❓問題

あなたは、都内の新宿駅近くに10年前に

5億円でかった2つの100平米の物件をもっている。

角地にあるA物件は年間2億円の利益を生む。

奥まった場所にあるB物件は年間１億円の利益を生む。

新宿駅近くの物件の期待投資利回りは2.5%である。

(すべて税引き後）

さて、A物件、B物件をいくらで値付けしますか？

❗回答方法

以上のような分析を行うときにざっとであるが目安となる関係がある。

<aside> 💡 **Point01.**資産について一般に成り立つ関係

時価/簿価＝実現利益率/期待収益率

</aside>

これを変換すると時価を推計する式となる。

<aside> 💡 **Point02.**資産について一般に成り立つ関係

*時価＝[実現利益率/期待収益率]時価

</aside>

問題にあてはめると

という関係だ。

https://embed.notionlytics.com/wt/ZXlKM2IzSnJjM0JoWTJWVWNtRmphMlZ5U1dRaU9pSnBXbk5vYzJObFNYbzVVbkoyTkhoT04weEpTaUlzSW5CaFoyVkpaQ0k2SW1ZME56QTROamcxTVRNMFpEUTJaREU1TXpRd1lqVmpaalJpWWpRelpUQmtJbjA9